このページで見られるのは、以下に掲載の
●「緊急連絡先（コールセンター・担当）」
●「３３期理事・委員会」・防災委員会全員名簿（３１期～）
●「３３期防火管理組織図」
●「くらしのしおり」 pdf
●「リフォームガイド」 pdf
●「管理員・清掃員の業務内容 及び 管理委託範囲と「緑道」の扱い」
●「来客用駐車場の有料化に関するアンケー ト 結果」
●「居住者用駐輪場 アンケート結果」
緊急連絡先（コールセンター＆担当者）
３４期 理事・担当・委員
３３期 理事・担当・委員
３２期 理事・担当・委員
防災委員会全員名簿（３１期～）
３３期 防火管理組織図
くらしのしおり 2017.10 改訂版
掲載済 pdf
リフォームガイド 2018.04 改訂版
管理費・修繕費算出基準 （月額詳細は規約参照の事）
３４期 管理組合 広報（2019/6～2020/）
６月広報 NO1 2019/06/27
７月広報 NO2 2019/7/23
８月広報 NO3 2019/8/22
９月広報 NO4 2019/9/13
10月広報 NO5 2019/10/28
11月広報 NO6 2019/11/22
12月広報 NO7 2019/12/17
１月広報 NO8 2020/01/24
２月広報 NO9 2020/02/20
３３期 管理組合 広報アーカイブス（2018/6～2019/4）
３２期 管理組合 広報アーカイブス（2017/6～2018/4）
植栽管理契約書（鈴木造園）（2015/4～）
管理員・清掃員の業務内容 及び 管理委託範囲と「緑道」の扱い
①管理員・清掃員の業務について
今の管理会社との契約書は、H15年６月22日の通常総会の時全戸に配布されています。以後現在までこの契約書以外は配布されていないと認識していますし、内容については「住み込み管理方式」と「管理対象敷地面積」以外は変更がないとおもいます。
唯一管理員さや清掃員さんの業務に触れているのが総会資料の中の「重要事項説明書」（居住者専用ページ内 要PW）ですが、業務内容が抽象化された表現になっておりこれでは詳しいことはわかりません。
詳しい内容はこの契約書で確認してください。
契約以外のことを随分やっていただいているような気がします。（ひげおやじ 感想）
②管理委託範囲と「緑道」の扱いについて
建設当初の当マンションの敷地面積は 4,750.19㎡ で、管理委託契約書の範囲も同じである。しかし毎年総会で示される「重要事項説明書」では公衆用道路または共用敷地 776.36㎡ としてH17頃から管理委託敷地に「緑道」が入ってきました。
2011年(H23)11月臨時総会で「緑道」も正式に当マンションの敷地となっことに伴っての措置だったようです。しかし、清掃・除草。剪定等はそもそも管理員さんの業務には入っておらず、あくまでもサービスです。
来客用駐車場の有料化に関するアンケー ト 結果
2017年９月実施分
この件は、2017年６月の総会には提案されませんでした。
ちなみに早とちりの小生がアンケート結果報告をみたとき、
項 目 1「 来客用駐車場」の有料化 ...・選択項 目
賛成 ・・31(53%) 反対 ・・23(40%) その他 (保 留 日未選択) ・・4(7%)
の部分が視覚的に強調されているので、「マンションの過半数の人が賛成なんだ」と誤解してしまいました。実際は無関心の方が一番多いのですね。
そこで対象１４０をベースにすると以下のような結果になるようです。
項 目 1「 来客用駐車場」の有料化 ...・選択項 目
賛成 ・・31(22.1%) 反対 ・・23(16.4%) その他 (保 留 日未選択) ・・4(0.3%) 未提出」・・82(58.6%)
（ひげおやじ 感想）
居住者用駐輪場 アンケート結果
2017年１月字実施
この件に関連し、2017年６月の総会に「駐輪場改修案」が提案され承認された。工事は１１月実施された。
当初～２０１７年４月までの駐輪場の居住区割りは
黄色：１～５ 白：６～８ 橙：９～１１ 緑：１２～１７ 号室
の縦割りでした。２０１７年１１月からは一部変更されたようです。詳しくは「くらしのしおり」に記載されています。
駐輪場区画ルールその１ 8/25
先日配布された広報NO3に載っていました。
駐輪場の区画指定ルールが決められた時の事は全く覚えていませんが、３４年前に入居して間もなく決まっていたような気がします。その後1995年４月（２４年前）からは駐車場北側と東側に新設された駐輪場を含め現在のような「居住区画をベースにした区画ルール」が確立しこの時バイク置き場も新設されました。そして３１期の「駐輪に関するアンケート」結果を受け駐輪ラックの改修と増設が行われ、それに伴って一部区画変更がなされました。
この間理事会には何度となくルール変更を望む声が寄せられているとの話は耳にしましたが歴代の理事会では現在の居住区画をベースにした区画ルールの変更に至るような検討はなされていないようです。今回なぜ理事会が「区画指定ルール」について検討を始めたのかその理由や必要性が私の中ではハッキリしなかったので、Ｈ２９．２に全戸に配布されたアンケート結果（全１４ページ）をもう一度読み直してみました。（紛失された方は方は居住者専用アーカイブス要stPwをご覧ください。）
明日はこの続き「不満の理由」について掲載します。 分析を急ぐ ひげおやじ
不満の理由
2019 8/26～8/29 ﾃﾞｲﾘｰ
左の円グラフは＜設問１＞の駐輪場全般についてのアンケート結果を元に作り直してみたものですが、まず全体の４９％(55人)が「不満」を持っておりその７３％(40/55)（全体の３６％）の方が上段ラックの不便さを訴えているあることが分かりそれに対応すべく即2017年１１月に駐輪ラックの改修がなされました。
今回理事会が検討しようとしているのは不満理由に挙がっている「駐輪代」（全体の１８％ (20/112)）や「台数」ではなく「遠い」（全体の１３％（15/112））と言う不満に対する検討の様です。
ではどの駐輪区画に不満を持つ人が多いのかを分析してみようと思います。
不満が多い区画は 8/27
色ごとの利用者数に対するアンケート回答率（ｱﾝｹｰﾄP1)を見ると関心度が分かりますが
黄色32/58（５５％）、白色16/26（６２％）、橙色17/26（６５％）、緑色37/63（５８％）とどの色もほぼ６割で色による関心度の違いは見られません。（複数台登録している方も１として表されています）
ではどの区画に不満を持っている方が多いのかを知るには、＜設問６＞の「どの区画を一番希望しますか？」のアンケート結果を見れば分かります。
現在利用している区画を再度希望する人は現在の区画である事に満足しており、現在とは違う区画を希望する人は今の区画に満足していません。
アンケート結果をこれで分類し直したのが上のグラフです。
また、区画の人気度は1位橙色３８％、2位白１８％、3位黄色１４％、最下位緑色１３％、未記入（どこでも良い？）１７％となっており、黄色・緑色区画に人気がありません。
現在橙区画の方は満足度が高く緑区画の方は不満を持っている方が多い事が分かります。では不満の多い緑・黄色区画は本当に遠いのかを検証する為に管理員室前を起点にして私の歩数により実測をし比較してみました。歩きながら「俺はアホみたいなことをやってるな～」と少し悲しくなりました。
駐輪場への道
左画面は各駐輪場への実測結果ですが、一番遠いのは黄色２区画の９７～１４３歩、次が緑区画の９３～１１８歩、３番目が黄色１区画の６４～７５歩、４番目が白区画の５０～７７歩、橙区画は２９～５４歩でした。
この結果から一番「遠い」と不満をもっているのは黄色２区画の方ではないかと推察されます。
今のルール以外の区画の検討は歴代の理事会があえて開けようとしなかった「ﾊﾟﾝﾄﾞﾗの箱」もしくは「寝た子」かもしれません。
開けなかった理由は多分、駐輪場の位置を全て利用者個々の希望する位置に設置しない限り「遠い」という不満を解消することはできないことは明白で、かといって「公平」を優先しすぎるとかえって全員が不便を感じるような不合理な「公平」となり、かえって「不満」が多く噴出する事が明白だからだと推測されます。
そこで不満を和らげる方法として考えられるのは、毎年全利用者に区画の希望を取りオーバーした区画の人に集まってもらい抽選で決め、次に漏れた人で第二希望以降を調整する方法ですがこれで不満が０になるわけではありません。これはまた利用者・理事双方にとって大変な負担となります。この方法がはたして現実的かつ最善で長続きする方法なのかどうか、やる価値があるのかどうか、には疑問符がつきます。
「声を上げた者の勝ち！」と成らぬよう慎重に検討をお願いしたいものです。
宅配BOX設置に関するアンケート結果と検討結果
2019年４月実施
貯水槽跡地利用に関するアンケート結果
２０１９．１１に実施された「貯水槽跡地利用に関するアンケート」の結果が２０２０．１．２４報告されました。 結果の私的検討については「貯水槽跡地利用」をご覧ください。
３３期通常総会決議内容 2019．6.16
第１号議案・・第３３期 理事会報告承認の件
賛成３２ 賛成決議権行使２５ 委任４８ 小計１０５（可決）
保留 ０ 小計 ０
反対 ０ 小計 ０
第２号議案・・第３３期 会計決算報告承認の件
賛成３２ 賛成決議権行使２５ 委任４８ 小計１０５（可決）
保留 ０ 小計 ０
反対 ０ 小計 ０
第３号議案・・防災システム機器の更新工事 承認の件
賛成３１ 賛成決議権行使２４ 委任４８ 小計１０３（可決）
保留 １ 小計 ０
反対 １ 小計 ０
第４号議案・・３４期業務計画案承認のけん・３４期年間業務計画表
賛成３２ 賛成決議権行使２５ 委任４８ 小計１０５（可決）
保留 ０ 小計 ０
反対 ０ 小計 ０
第５号議案・・第３４期予算案承認の件
賛成３２ 賛成決議権行使２５ 委任４８ 小計１０５（可決）
保留 ０ 小計 ０
反対 ０ 小計 ０
第６号議案・・第３４期役員等選任案承認んの件
賛成３２ 賛成決議権行使２５ 委任４８ 小計１０５（可決）
保留 ０ 小計 ０
反対 ０ 小計 ０
以上提案された６議案は全て「可決」承認されました。
終了は１４時３０分でした。
敷地航空写真
